Lage der Grundstücke
Die Grundstücke liegen an der Bundesstraße 388, 2-3 km vom Markt Massing entfernt. Nach der Gliederung Bayerns in Planungsregionen befindet sich die Marktgemeinde in der Region 13 - Landshut und ist als Unterzentrum ausgewiesen. Sie gehört zu den ländlichen Teilräumen, deren Entwicklung in besonderem Maße gestärkt werden soll.
Das Gewerbe-/Industriegebiet befindet sich im Niederbayerischen Tertiärhügelland und besteht aus einer auslaufendem Kuppenbereich mit den dazugehörigen leicht abfallenden Hangbereichen, die zum Talraum des Flusses Bina abfallen.
Das Gewerbe-/Industriegebiet wird direkt an die Bundesstraße 388 angebunden. Die topographischen und räumlichen Gegebenheiten, die günstige Lage im Verkehrsraum und der vorhandene Ortsteil Morolding sind ideale Voraussetzungen für potentielle Interessenten. Die Verkehrszählung im Jahre 2015 hat ein Verkehrsaufkommen von weit über 7.000 KFZ täglich erbracht, davon ca. 1.000 LKWs.
Kurzbeschreibung des Gewerbegebietes
Die Zu- und Abfahrt von der Bundestrasse B 388 zu dem Baugebiet erfolgt durch eine neu gebaute Links- und Rechtsabbiegespur und ist in dem Plan eingezeichnet. Für die Haupterschließungsstraße und die Nebenerschließungsstraße wurde ein Regelquerschnitt von 12,00 m gewählt. Darin befinden sich die Fahrbahn mit einer Breite von 6,50 m, ein linkseitiger Grünstreifen von 1,50 m und ein rechtsseitiger Mehrzweckstreifen von 2,50 m. Dieser Mehrzweckstreifen von 2,50 m ist für das Parken von PKW und LKW vorgesehen. Es entstanden somit 25 große LKW- Parkbuchten. Da der Begegnungsfall LZ/LZ bei unverminderter Geschwindigkeit (50 km/h) möglich sein soll, war eine Fahrbahnbreite von 6,50 m notwendig.
Die Haupterschließungsstraße wurde als Stichstraße mit einer Länge von rund 400 m und einer Wendemöglichkeit für Lastzüge in Anlehnung an den Wendeanlagentyp 7 der EAE 85/95 errichtet. Außerdem wurde eine Nebenerschließungsstraße ebenfalls mit einer Wendemöglichkeit (Wendeanlagentyp 7) von rund 200 m errichtet. Somit ergibt sich der Straßen-/Wegtyp SS 1 Sammelstraße mit maßgebender Erschließungsfunktion.
